Costo riqualificazione energetica

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Case greenRiqualificazione EnergeticaRistrutturazione

BUDGET

* a partire da 9.800 oltre iva

DETAILS

LOCATION

Milano

START DATA

da concordare

DURATION

da definire

La riqualificazione energetica di un immobile, anche un appartamento, a prescindere dal contesto condominiale (cappotto termico e impianto di riscaldamento) pùo portare comunque ad un miglioramento della classe energetica.

Non tutti sanno che interventi come la semplice sostituzione dei serramenti e/o infissi comporta un risparmio energetico che può arrivare fino al 40% dei consumi; combinandola alla sostituzione della caldaia e/o ad altri interventi si può arrivare fino al 70% del risparmio sui consumi.

Approffitta subito della detrazione fiscale per ottenere un risparmio fino al 65% degli interventi eseguiti.

Perche è importante parlare di riqualificazione energetica?

Senza contare dei Bonus messi a disposizione dallo stato con detrazioni del 65% della spesa in caso di ristrutturazione di un appartamento e un aspetto fondamentale da considerare. Soprattutto  in vista della normativa europea “Case Green” o  (Epbd) .

Impone il salto di due classi con il passaggio alla classe E entro il 1 gennaio 2030 per raggiungere la classe energetica D entro il 2035, con lo’obbiettivo delle ZERO EMISSIONI nel 2050 quindi nel caso si affronti una ristrutturazione di un appartamento è fondamentale considerare l’efficentamento energetico. La cosi detta ristrutturazione energetica o riqualificazione.

riqualificazione energetica appartamento ape

Progetto di riqualificazione energetica

Il progetto di riqualificazione energetica riguarda tutti i lavori che richiedono l’efficientamento energetico. Diventa fondamentale quando vengono eseguiti gli interventi di efficientamento energetico perche è proprio il corretto bilanciamento di questi che permette il risparmio energetico

Si tratta di un’analisi tecnica ed amministrativa che prevede in primo luogo le verifiche urbanistico catastali, poi le verifiche tecniche per definire la classe energetica dell’appartamento Verifica qui il tuo APE e stabilire come realizzare il miglior efficentamento energetico possibile se non almeno il salto di due classi energetiche richiesto dalle normative.

Il nostro team di esperti deve stabilire se gli interventi programmati rispettino i requisiti minimi di legge, la congruità deli importi ammessi per potere dare al cliente la sicurezza di non avere brutte sorprese.

analisi efficienza energetica

In questa fase si verificata la conformità urbanistica dell’immobile, si realizza una “fotografia della casa” dal punto di vista energetico, si verifica l’attestato di prestazione energetica APE pre intervento e insieme al cliente si stabiliscono gli interventi da realizzare, per esempio si ipotizza la realizzazione di una sostituzione della caldaia o scalda acqua (in caso sia presente), l’installazione di un impianto di climatitizzazione, sostituzione finestre e inn alcuni casi l’installazione dei pannelli solari o del cappotto interno.

Si verifica che i costi siano compatibili con i e i vincoli tecnici ed energetici, si verifica il raggiungimento del doppio salto di classe.

Una volta verificata la congruità dell’intervento ossia: verifica amministrativa dell’immobile, verifica tecnica con salto di due classi, congruità dei costi si può partire con i lavori.

Il progetto di riqualificazione energetica di un appartamento come avrai capito è molto importante ed è uno strumento indispensabile per evitare sorprese anche in caso di verifiche garantendoti risparmio energetico e una casa piu green.

 

Costo progetto riqualificazione energetica

  • Sopralluogo gratuito presso l’unità immobiliare
  • Verifica di conformità urbanistico catastale, con sopralluogo nel fabbricato
  • Analisi energetica e prestazionale del fabbricato.
  • Calcolo dello sviluppo energetico per l’ottenimentodella riqualificazione energetica, con identificazione degli interventi necessari.
  • Preventivo del costo delle opere edili da sostenere, secondo normativa vigente.
  • Stima di massima per la presentazione delle pratiche presso la Pubblica Amministrazione e del probabile costo della Direzione dei Lavori.
  • Analisi dei bonus utilizzabili in detrazione dal 90% al 50%

 *Sono esclusi dall’offerta: la redazione delle certificazioni energetiche ex novo, il costo dell’eventuale accesso agli atti presso gli uffici comunali, le eventuali pratiche in sanatoria, il costo della sicurezza sul cantiere, quello per la presentazione di pratiche edilizie, ed il costo della Direzione dei Lavori.

Prezzo compreso tra 400,00 euro a 1500,00 euro iva esclusa, a seconda della dimensione dell’unità.

Quali sono i migliori interventi di efficientamento energetico eseguibili

Partendo dal progetto di riqualificazione energetica  il nostro team di esperti avrà subito chiaro quali sono le criticita e le maggiori dispersioni energetiche del vostro appartamento. Con questo quadro potrà agire sui vari interventi di efficientamento energetico per ottenere il miglior bilanciamento energetico possibile.

Di seguito dimostreremo i costi e i benefici dei singoli interventi di riqualificazione eneregetica più comuni che si possono esguire su un appartamento. Com’è possibile notare ogni singola spesa, a prescindere dalla possibilità di utilizzo del bonus in detrazione, comporta un efficientamento energetico immediato con un risparmio diretto sui consumi energetici

Sostituzione infissi e/o serramenti  con detrazione bonus risparmio energetico del 65%

Le ditte moderne producono infissi e serramenti per il risparmio energetico nei materiali più diversi, si va da quelli più economici in PVC a quelli in alluminio e in fine a quelli in legno. Si stima che la sostituzione degli infissi (se correttamente posati) possa portare a un risparmio energetico fino al 40% dei consumi

sostituzione infissi bonus energetico 65

L’intervento come detto sopra infatti dev’essere sostitutivo di infissi preesistenti o delle loro parti e il serramento interessato  deve delimitare uno spazio riscaldato dall’esterno oppure  verso vani non riscaldati. Il requisito fondamentale nella scelta è che i valori di trasmittanza tecnica iniziali e finali devono rientrare nei valori limite riportati nelle tabelle 1 e 2 dell’Allegato E del dm 6 agosto 2020, contenente anche le spese previste dall’agevolazione

Prezzo a partire da 169€ + iva al mq (posa esclusa)

Sostituzione caldaia bonus risparmio energetico del 65%

Molte unità abitative ad oggi hanno ancora la caldaia a camera aperta autonoma (impianti termoautonomi), spesso queste caldaie sono vetuste e consumano più di quello che producono a causa delle condizioni in cui versano. Entro il 2024 è ancora possibile approffittare del bonus 65% per la sostituzione della caldaia.

Purtroppo spesso non è installabile un impianto centralizzato condominiale che permettrerebbe una grande riduzione dei consumi energetici (Il caso tipico delle case di ringhiera che hanno appartamenti termo-autonomi e di qualche appartamento in palazzi d’epoca) altre volte la sostituzione con un impianto in pompa di calore a pannelli radianti comporta il rifaciemnto completo dei massetti e sottofondi.

sostituzione caldaia pompa di calore

L’unica soluzione resta quindi l’installazione di una caldaia a condensazione di ultima generazione che permette un risparmio di circa il 18% dei consumi energetici

Prezzo a partire da 2640€ + iva caldaia a condensazione da 24kw  (previo verifica della canna fumaria)

Sostituzione scalda-acqua a gas con boiler elettrico

Elememento presente spesso nei bagni (non più installabile e certificabile in questa posizione) o nelle cucine degli appartamenti serve per la produzione di acqua calda. Molte unità immobiliari sono dotate ancora di scalda acuqa  a gas a camera non stagna, il che oltre essere pericoloso comporta un consumo enorme in termini energetici.  Negli ultimi anni in mercato sono statii introdotti quelli a “fiammella frontale” da installazione esterna che riducono le problematiche di installazione perchè spesso la sostituzione e lo spostamento diventano di difficile gestione in una ristrutturazione di un appartamento.

La soluzione migliore è la sostituzione dello scalda acqua con un boiler elettrico di ultima generazione che in realtà permette un risparmio energetico di circa il 6% del consumo energetico.

 

Prezzo scalda-acqua da esterno a partire da 950 € + iva  (esclusa la modifica dei punti idraulici, del gas ed elettrico)

Sostituzione Caloriferi /Radiatori bonus risparmio energetico del 65%

L’installazione dei caloriferi in alluminio permette un risparmio fino al 25% rispetto al mantenimento dei caloriferi in ferro e/o ghisa degli anni 60 installati nella maggior parte degli  appartamenti, Durante le ristrutturazioni i clienti spesso ci chiedono di mantenere i caloriferi esistenti considerando solo il risparmio immediato.

In molti appartamenti ancora oggi sono installati i caloriferi in ghisa o ferro, a prescindere dal loro fascino (a volte anche con scaldavivande) richiedono molto dispendio energetico da parte della caldaia per il loro riscaldamento. E’ anche vero che la ghisa trattiene di piu il calore. Questo comporta un maggior consumo da parte della caldaia per il riscaldamento dei corpi radianti.

In commercio di recente sono stati introdotti anche sistemi di pannelli radianti a infrarorossi. Quest’ultimi permettono il totale abbandono del gas e di conseguenza sono ideali nella ristrutturazioni per la normativa delle “case green”.

Prezzo a partire da 180 € + iva a radiatore  (escluse le opere murarie)

Installazione di termostati di ultima generazione bonus risparmio energetico del 65%

Un aspetto trascurato da molti è proprio il termostato ovvero il “computer” che gestice gli impianti. Oggi come oggi nell’ era in cui viviamo, dove il computer e il telefonino sono diventati delle estensioni delle nostre mani e di conseguenza della nostra mente; e le intelligenze artificiali sono sempre piu attualità dobbiamo ripetere il ruolo centrale di queste apparecchieture.

Vero che un termostato dopo tutto è un termostato, ma quelli classici analogici a “rotella” non hanno le funzionalità di quelli più moderni.

Un termostato moderno oltre il controllo a distanza tramite telefono e applicazione può gestire anche i flussi delle termovalvole e portare a una temperatura ottimale l’abitazione sia in estate che in inverno. Tutto questo si traduce in un risparmio di circa il 5 % sui consumi energetici.

Prezzo a partire da 145 € + iva  (escluse le opere murarie)

Installazione impianto di climatizzazione con pompa di calore bonus risparmio energetico del 65%

In pochi lo sanno ma i sistemi di climatizzazione di ultima generazione sono dotati anche di pompe di calore. Forniscono quindi la possibilità di contribuire al riscaldamento dell’appartamento anche nei periodi invernali. Oltre a essere una scelta più green sulle emissioni rispetto alla combustione della caldaia, in abbinamento a un corretto bilanciamento delle valvole termostatiche (presenti sui caloriferi) permettono un risparmio fino al 12 % dei consumi.

L’installazione di un sistema di climatizzazione durante una ristrutturazione energetica comporta quindi anche un risparmio nei costi di riscaldamento. Oltre che produrre aria fredda durante l’estate si potra avere un risparmio immediato sulle bollette.

Prezzo a partire da 1340 € + iva  (prezzo per impianto mono o con singolo split)

Realizzazione di cappotto interno

In molti casi non è possibile la realizzazione del cappotto esterno, per questo è opportuno (se lo spazio lo consente) valutare l’installazione di un cappotto interno.

Il cappotto interno se correttamente realizzato oltre a migliorare i consumi energetici con un risparmio fino al 25% dell’unità abitativa può ridurre notevolmente i rumori acustici della strada.

cappotto esterno

Inoltre favorisce in caso di ristrutturazione il risparmio di tracce a muro per la realizzazione degli impianti, senza contare il risparmio del costo dell’installazione di un ponteggio per la realizzazione del cappotto esterno.

Prezzo a partire da 82 € + iva  al mq (pannello in polistirene del 12)

Installazione di un impianto fotovoltaico

L’installazione degli impianti fotovoltaici in un appartamento non è una cosa facile da gestire, un impianto da 6 kw ha bisogno di molto spazio sul tetto per essere installato. Un pannello è circa 1,20 mq di superficie e per 6kw parlando di pannelli ad alta efficenza si deve valutare almeno l’installazione di 12 moduli.

Normalmente nei condomini il tetto è parte comune quindi non si puo procedere ad un installazione autonoma. Vengono deliberati dall’assemblea condominiale se non in alcuni casi in cui si possiede l’ultimo piano dell’edificio e l’uso esclusivo del tetto.

Una soluzione più facile realizzazione e l’istallazione di pannelli solari da balcone, collegabili direttamente alla rete elettrica.  In commercio ci sono diversi kit pre fabbricati che permettono un miglioramento delle prestazioni energetiche fino al  4%.

Costo riqualificazione energetica

Il costo complessivo della riqualificazione energetica di un appartamento varia a seconda degli interventi eseguiti e dei mq dell’unità immobiliare oltre che dalla tipologia delle finiture scelte. L’OICE in italia considera un costo compreso tra i 40.000 € e i 65.000€ ad unità immobiliare.

Sulla base della nostra esperienza nei cantieri realizzati possiamo stilare un costo medio di riqualificazioni energetiche realizzate.

Costo riqualificazione energetica appartamento bilocale fino a 50 mq

Riqualificazione energetica appartamento 50 mq

Interventi efficentamento energetici eseguiti sull’appartamento:

  1. Sostituzione infissi e/o serramenti con infissi in Pvc
  2. Sostituzione della caldaia con caldaia a condensazione

I lavori eseguiti hanno comportato il passaggio di classe energetica da G a F (salto di una classe energetica)

Costo riqualificazione a partire da 9.800 euro oltre iva  risparmio del 65% da parte del commitente sui costi dei lavori eseguiti

 

Costo riqualificazione energetica trilocale fino a 75 mq

Riqualificazione energetica trilocale 75 mq

Interventi efficentamento energetici eseguiti sull’appartamento:

  1. Sostituzione infissi e/o serramenti con infissi in Pvc
  2. Sostituzione della caldaia con caldaia a condensazione
  3. Sostituzione dei radiatori con elementi in alluminio
  4. Installazione impianto di condizionamento con pompa di calore

I lavori eseguiti hanno comportato il passaggio di classe energetica da G a E (passaggio di due classe energetica)

Costo riqualificazione a partire da 16.800 euro oltre iva  risparmio del 65% da parte del commitente sui costi dei lavori eseguiti

Costo riqualificazione energetica unità fino a 100 mq

efficientamento energetica 100mq

Interventi di efficientamento energetico eseguiti:

  1. Sostituzione infissi e/o serramenti con infissi in Pvc
  2. Sostituzione della caldaia con caldaia a condensazione
  3. Sostituzione dei radiatori con elementi in alluminio
  4. Installazione impianto di condizionamento con pompa di calore

I lavori eseguiti hanno comportato il passaggio di classe energetica da G a E (salto di due classe energetica)

Costo riqualificazione a partire da 23.500 euro oltre iva  risparmio del 65% da parte del commitente sui costi dei lavori eseguiti

Costo riqualificazione energetica unità fino a 150 mq

Riqualificazione energetica appartamento 120mq

Interventi di riqualificazione energetica eseguiti sull’appartamento:

  1. Sostituzione infissi e/o serramenti con infissi in Legno
  2. Sostituzione della caldaia con caldaia a condensazione
  3. Installazione di termostato intelligente ad alta efficenza energetica
  4. Sostituzione dei radiatori con elementi in alluminio
  5. Installazione impianto di condizionamento con pompa di calore
  6. Realizzazione di cappotto interno parziale (muro perimertrale di facciata)

I lavori eseguiti hanno comportato il passaggio di classe energetica da G a D ( salto di 3 classi energetiche)

Costo riqualificazione energetica appartamento fino a 150 mq a partire da 38.150 euro oltre iva  risparmio del 65% da parte del commitente sui costi dei lavori eseguiti

 

Costo riqualificazione energetica appartamento fino a 220 mq

Interventi di riqualificazione energetica eseguiti sull’appartamento:

  1. Sostituzione infissi e/o serramenti con infissi in Legno
  2. Sostituzione della caldaia con caldaia in pompa di calore
  3. Installazione di termostato intelligente ad alta efficenza energetica
  4. Sostituzione dei radiatori con pannelli radianti a pavimento per produzione riscaldamento e condizionamento
  5. Realizzazione di cappotto interno totale (muri perimertrali)
  6. Installazione di pannelli solari (impianto da 6kw)

I lavori eseguiti hanno comportato il passaggio di classe energetica da G a B ( salto di 5 classi energetiche)

Costo riqualificazione energetica appartamento fino a 220mq a partire da 59.000 euro oltre iva risparmio del 65% da parte del commitente sui costi dei lavori eseguiti

Bonus e detrazioni utilizzabili per la riqualificazione energetica

Approffitta subito delle agevolzioni fiscali e degli strumenti messi a disposizione dalla normativa vigente per ottenere incentivi fiscali con un risparmio fino al 90% con i bonus edilizi in vigore prima della scadenza nel 2024.

 

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