Gestione Immobiliare

Gruppo Lomacci  offre il servizio di Gestione immobiliare a proprietari di patrimoni immobiliari familiari proponendo un’ottimizzazione dei rendimenti e una oculata politica di manutenzione e recupero, unito alla organizzazione in tutte le fasi della compravendita cosi come nelle locazioni.

Cosa si intende per Gestione Immobiliare?

Gestione Immobiliare per Gruppo Lomacci  significa un servizio di gestione globale, continuativa e integrata di immobili e patrimoni immobiliari con l’obiettivo di monitorare lo stato dell’immobile, degli utilizzi e gli andamenti di mercato, per ottenere la massima redditività possibile e nel tempo un incremento di valore degli immobili gestiti.

L’attività di Gestione immobiliare consiste principalmente nel coordinamento, in un unico processo gestionale, di tutte le attività di gestione degli obblighi connessi alla proprietà – siano esse di tipo amministrativo, tecnico, legale o commerciale – allo scopo di massimizzarne la redditività.

Gestione Immobiliare: Il servizio di Gruppo Lomacci 

Gruppo Lomacci  offre il servizio di Gestione immobiliare, continuativo e integrato di immobili e patrimoni immobiliari sia pubblici sia privati, con l’obiettivo di monitorare lo stato dell’immobile, degli utilizzi e gli andamenti di mercato, per ottenere la massima redditività possibile e nel tempo un incremento di valore degli immobili gestiti.

Il servizio di Gestione immobiliare da parte di Gruppo Lomacci  consiste anche nella amministrazione fiduciaria per conto terzi di edifici di un unico proprietario. In particolare tale attività si propone di affrontare e risolvere tutte le problematiche inerenti la gestione sia ordinaria che straordinaria di un fabbricato non costituito in condominio.

La conduzione degli immobili finalizzata al mantenimento della massima efficienza del reddito e del valore del patrimonio si determina attraverso l’attività di Sviluppo Immobiliare e di controllo degli investimenti, dei ricavi da locazione e dei costi di manutenzione.

Il servizio di Gestione delle Locazioni

Il servizio di Gestione immobiliare include anche la Gestione degli Affitti e dei Contratti di Locazione ad essa associata.

• Contabilità ordinaria e straordinaria dell’edificio;
• Ripartizione delle spese;
• Organizzazione e gestione dei servizi comuni;
• Organizzazione ed esecuzione opere di manutenzione ordinaria e straordinaria.

La Gestione degli Affitti inclusa nel servizio di Gestione Immobiliare di Gruppo Lomacci  si propone di affrontare tutte le tematiche connesse alla gestione di uno o più immobili facenti capo ad un unico proprietario, il quale spesso non desidera mantenere un rapporto diretto con i Conduttori dei propri beni, né di doversi personalmente occupare di tutti i consueti adempimenti che tale attività richiede.

• Stesura contratti
• Registrazione contratti
• Aggiornamento canoni
• Assistenza fiscale
• Assistenza tecnico-legislativa
• Assistenza contrattuale
• Riscossione pigione
• Ripartizione spese condominiali tra proprietario e conduttore
• Contabilizzazione spese condominiali tra attuale e precedente inquilino in caso di subentro
• Rinegoziazione dei contratti di locazione
• Gestione delle spese

I punti di forza del Gruppo Lomacci  Gestione Immobiliare

Gruppo Lomacci  ha tra i suoi punti di forza una conoscenza dettagliata del mercato milanese e del suo andamento grazie all’esperienza dello staff di professionisti che ne fanno parte.

Una volta ricostruito un quadro conoscitivo del patrimonio immobiliare affidatole, Gruppo Lomacci  esegue l’attività di Gestione del patrimonio immobiliare :

• Gestione dei rapporti contrattuali con gli utenti del patrimonio
• Gestione dei servizi al fabbricato e dei servizi di manutenzione
• Gestione dei rapporti condominiali e consortili
• Gestione assicurativa dei fabbricati
• Gestione della conservazione e tutela giuridica del patrimonio
• Regolarizzazione e recupero della morosità

Basando la propria attività sulla conoscenza del mercato di riferimento Gruppo Lomacci  gestisce in maniera professionale processi di cessione di immobili e portafogli a reddito, individuando i valori di mercato ragionevoli, presentando l’opportunità di investimento al mercato nella maniera più opportuna e coordinando tutte le fasi negoziali.

Gruppo Lomacci  è in grado di fornire una formula di gestione pienamente personalizzata che si concretizza attraverso i nostri servizi altamente professionali, dalla gestione completa delle locazioni all’intermediazione immobiliare su transazioni di compravendita, locazione e consulenza tecnico-amministrativa.

I servizi connessi alla gestione di patrimoni immobiliari comprendono:

• Il censimento e la valutazione dei patrimoni immobiliari.
• La gestione dei rapporti con gli inquilini.
• La consulenza sugli aspetti giuridici contrattuali connessi agli atti di trasferimento degli immobili
• L’amministrazione dei condomini e alla manutenzione degli stabili.
• L’intermediazione immobiliare sia per conto di società del gruppo UCAF, sia per conto di soggetti terzi interessati alla dismissione o alla messa a reddito del proprio patrimonio
• La consulenza su problemi tecnico-catastali

Il servizio di Gestione Immobiliare rappresenta la soluzione integrata dei servizi ausiliari indirizzati alla gestione totale delle strutture, degli impianti e dei servizi legati alle persone ed agli edifici.

Gruppo Lomacci , svolge questo servizio per un ricco portafoglio clienti. Come interlocutore unico, ottimizzando i vari processi logistici, tecnologici ed organizzativi è in grado di migliorare gli standard qualitativi e di efficienza.

Le principali aree di intervento si riferiscono alla gestione e manutenzione degli impianti tecnologici (riscaldamento, climatizzazione, ascensori, impianti elettrici), degli spazi esterni e della sicurezza, ai servizi generali, guardiania, traslochi, pulizie, trasporti, archiviazione.

Non solo Gestione Immobiliare

Gruppo Lomacci  esegue inoltre operazioni di Sviluppo Immobiliare, Valutazione Immobiliare e perizie estimative di immobili, patrimoni immobiliari e/o aree o iniziative di sviluppo con la formulazione di un giudizio di stima del valore reale finalizzato a diversi scopi.

• Vendita Immobili
• Affitto Immobili
• Piani e Progetti economico-finanziari,
• Redazione bilanci
• Conferimenti e apporti
• Operazioni straordinarie,
• Ristrutturazioni finanziarie e industriali,
• Successioni e Divisioni

Conclusioni

In conclusione la missione di Gruppo Lomacci  è la creazione di valore attraverso una gestione immobiliare sotto il punto di vista di tutte le attività volte a valorizzare e trasformare un patrimonio costituito sia da aree sia da immobili, prestando attenzione a tutti gli aspetti e a tutte le variabili in gioco , offrendo soluzioni gestionali flessibili, personalizzate, e strategiche.

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