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Lo Sviluppo immobiliare è un business poliedrico: comprende infatti al suo interno attività che vanno dalla Ristrutturazione di edifici esistenti con anche cambio di destinazione d’uso fino all’acquisto di terreni non edificati e la vendita di terreni edificati. Il professionista che si occupa di Sviluppo Immobiliare è colui che coordina le attività , rendendo le idee su carta in beni materiali. Sviluppo immobiliare è diverso da costruzione , anche se molti di coloro che si occupano di sviluppo immobiliare si occupano anche di costruzioni
Gruppo Lomacci possiede un requisito fondamentale per lavorare nel settore dello sviluppo immobiliare : l’esperienza e nel settore del “real estate” e la profonda conoscenza delle sue dinamiche . I professionisti di Gruppo Lomacci conoscono molto bene il mercato e possiedono tutti gli strumenti per capire se un progetto avrà successo . Gruppo Lomacci ha collegamenti con le autorità locali che hanno voce in capitolo nel processo di realizzazione dei progetti , che vanno dal personale tecnico in ufficio Progettazione in grado di fornire consigli per aiutare a sviluppare un progetto fino alle commissioni urbanistiche e consigli comunali che promuoveranno i suoi progetti .
Molti fra coloro che si occupano di sviluppo immobiliare scelgono una particolare area di specializzazione (immobili residenziali di pregio, immobili commerciali , immobili destinati alla classe media , alloggi a basso reddito . ) Un professionista di sviluppo immobiliare può anche identificare i suoi ambiti di intervento e localizzare i suoi progetti di sviluppo su aree differenti del territorio, applicando le sue competenze a contesti molto diversi fra di loro per caratteristiche ed esigenze .
Uno sviluppo che fa appello alla fascia alta del mercato residenziale di Milano, per esempio , non sarà necessariamente un successo a Bergamo o Brescia o Torino , e un professionista specializzato in sviluppo immobiliare deve possedere flessibilità e capire e soddisfare le esigenze delle comunità presso cui presta il suo servizio .
Occuparsi di sviluppo immobiliare e implica una serie di sfide . Coloro che se ne occupano devono essere in grado di valutare una vasta gamma di siti e determinare se hanno o meno un potenziale e se le soluzioni di sviluppo siamo praticabili e accettabili dal punto di vista della convenienza economica. L’esperto di sviluppo immobiliare può guardare lotto di terreno non utilizzato e trovare del potenziale in esso , o visitare un edificio decadente e creare una visione per il rimodellamento e la Ristrutturazione per una successiva immissione sul mercato . Coloro che si occupano di sviluppo immobiliare tendono a lavorare su larga scala , la costruzione di unità multiple che possono giungere fino a migliaia o ristrutturazione di un edificio per creare un numero di unità vendibili in forma di uffici, spazi commerciali , appartamenti, e così via .
Coloro che si occupano di sviluppo immobiliare trattano l’acquisto dei terreni , finanziano offerte immobiliari , costruiscono o dispongono di costruttori che realizzano per loro i progetti , ed infine creano , immaginano, controllano e orchestrano il processo di sviluppo dall’inizio alla fine .
Coloro che si occupano di sviluppo immobiliare di solito si prendono il rischio maggiore per la realizzazione o ristrutturazione di immobili ; di contro ricevono la maggior percentuale di compenso .
Un processo di sviluppo immobiliare prevede l’interazione di saperi e figure diverse tra di loro , tra cui architetti, urbanisti , ingegneri, geometri , ispettori , imprenditori, agenti di leasing e altro ancora.
In genere , i professionisti del campo di sviluppo immobiliare operano secondo i seguenti steps:
Occuparsi di sviluppo immobiliare significa essere parte di una squadra molto più grande .
Lo sviluppatore immobiliare infatti necessita di interagire con architetti , imprenditori , paesaggisti , politici, agenti immobiliari , e numerosi altri professionisti per avere una buona idea di massima di un progetto di sviluppo immobiliare dall’inizio alla fine. Gli sviluppatori devono selezionare buone squadre , organizzarli bene , e gestire in modo efficace , conciliando le esigenze del progetto con quelle dei membri del team non perdendo mai di vista il controllo dello sviluppo del progetto nel suo insieme.
Come già accennato in precedenza il mondo dello sviluppo immobiliare è vasto ed articolato.
Il team di Gruppo Lomacci , consapevole di questa complessità e vastità di aree di intervento offre un servizio multiforme ed articolato atto a soddisfare il ventaglio di tematiche di cui si compone questo settore.
Infine Gruppo Lomacci offre in aggiunta tutta una serie di servizi ad alto valore aggiunto, finalizzati all’ottimizzazione del servizio di sviluppo immobiliare : il “goal” finale vuole essere l’ ottimale immissione e posizionamento sul mercato attraverso tutta una serie di strumenti innovativi nel campo dell’advertising e del web marketing .
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